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今年中央出了新文件，明確規(guī)定城里人不能再去農(nóng)村買房子和宅基地，退休的公務(wù)員也不能占著農(nóng)村地皮蓋房。這事直接關(guān)系到農(nóng)民的土地權(quán)益，北京有個律師專門解釋了相關(guān)法律政策。
原來農(nóng)村宅基地屬于全體村民集體所有，每個農(nóng)戶只能有一塊，面積也有嚴格規(guī)定。但這些年城里人偷偷買房的現(xiàn)象越來越多，有的退休干部利用職務(wù)影響占地建房，導致土地糾紛案件翻倍增長。國家出這個政策主要是想把農(nóng)村土地秩序管起來。
根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能本村村民用，城里人買了也沒用。之前簽的合同如果涉及違規(guī)買賣，法院會判無效?，F(xiàn)在國家還說，就算有人偷偷買了農(nóng)村房，房產(chǎn)證也辦不了。
為了防止亂買亂賣，最近各地都在給農(nóng)村房子和土地確權(quán)，就是登記清楚誰的房子是合法的。這樣以后拆遷補償?shù)臅r候，錢才能真正給到該拿的農(nóng)民手里。之前有些村子被拆了，補償款卻進了別人腰包，這種事以后應(yīng)該少多了。
拆遷評估也不再只看房子大小，開了民宿或者商鋪的還能多算點收入。這樣農(nóng)民不會因為拆遷反而更窮。村里蓋樓或者開發(fā)項目時得開村民大會商量，大家意見統(tǒng)一了才能推進，避免村長一個人說了算。
有些地方以前隨便批地搞開發(fā)，結(jié)果村集體反而欠債，現(xiàn)在政策要求先評估風險，有錢了才能動工。這樣至少能保證農(nóng)民不會因拆遷返貧。
新規(guī)下如果城里人私下和農(nóng)民簽了買房協(xié)議，合同本身就是廢的。遇到拆遷也只能補償原房主，城里人得不到半毛錢。退休干部如果偷偷占地，一旦發(fā)現(xiàn)可能面臨紀律處分。
村里最近開始用新技術(shù)核對土地信息，衛(wèi)星拍照加上大數(shù)據(jù)，想偷偷擴建房子越來越難。現(xiàn)在連村民自己蓋房都要先申請，超標部分可能被沒收。
之前有新聞?wù)f某風景區(qū)查處了一批違規(guī)別墅，很多都是退休官員托人買的。現(xiàn)在查得嚴了，類似的灰色操作空間越來越少。
有律師提醒農(nóng)民，最好盡快拿著戶口本土地證去村里登記，確認自己家的產(chǎn)權(quán)。以后遇到拆遷補償，這些證明就是關(guān)鍵證據(jù)。要是沒及時確權(quán)，可能會錯過補償機會。
新規(guī)出臺后，一些想投資農(nóng)村地產(chǎn)的資本開始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，民宿行業(yè)投資熱度降了不少。現(xiàn)在更多人琢磨著怎么合法發(fā)展集體經(jīng)濟，比如建合作社種菜養(yǎng)魚。
總的來說這就是個土地新規(guī)，核心是保護農(nóng)民權(quán)益，不讓城里人和有權(quán)有勢的人鉆空子。現(xiàn)在規(guī)矩嚴了，大家按章辦事，農(nóng)村土地才能用得更長久。